最新消息:最新信息可以到系统基本设置里填写,如果不想要这一栏可以修改head.htm,将第53行到55行删除即可

市场观察丨低密住宅面积越来越小,终极置业者该如何选择? ——凤凰网房产成都

爱情说说 浏览 评论作者:www.qn22.net
  

从近一个月的涨跌幅看,平煤股份、海马汽车、天富能源等个股的跌幅最大,分别达%、%、%。

李彦宏说。

白天还能依靠花山巴士,到了晚上假如你是8点下班,你就要在光谷坐花山巴士等一个小时,到家都快11点了,晚上交通非常不方便!请问为什么地铁规划直接舍弃了花山居民?如果花山的交通不便利,花山南站也形同虚设,浪费资源,只有花山居民去往黄冈、黄石等地人使用,人数不多,只有交通便利了,相信光谷至花山沿线的居民多会选择花山南站!望政府不断规划越来越好的武汉,不要忘了为了国家发展离开居住地的花山人、也感谢政府目前对花山人的帮助,望政府早日解决花山人晚上出行难的问题!

但外媒指出,越来越多的事实证明现在这种情况正在改变。

新一线城市发展,住房升级背景下,成都这两年冒出了不少低密居住产品,但京沪深来蓉的专家却认为:低密成色依然不足,能满足高端客户置业的低密产品,并不多。

他们何出此言?低密住宅面积趋小终极置业这个局怎么破?低密产品,大致涵盖洋房、叠拼、联排、独栋等。百度百科将之定义为:“改善型住宅,是用来享受生活的居所,是第一居所。”也就是说,低密住宅,是我们越过山丘之后,用以承载人生情怀的终极置业选择。

不妨先用这个标准,看一下目前成都市场上的在售低密产品。今年6月,位于新津的双珑原著叠拼入市,主力面积约149㎡。对应的,各大媒体也默契采用了“最低169万买叠拼”作为这批产品入市的传播爆点。后面陆续如区的北大资源颐和翡翠府,主力户型也在150㎡左右,最低190多万买城市叠拼;蛟龙港的,172万起,更是把联排总价下探到200万级别。到最新推售的万科·君望府(万科·翡翠公园类双拼别墅产品),建面约141㎡,总价最低252万。几乎没有什么例外,中原地产、中成房业等数据同步显示,目前成都100㎡-200㎡小面积、低总价的低密产品正在成为交易宠儿。开发商们也乐得向改善人群传递一种高性价比的“中彩”惊喜。但敏感一点的人,或许会发现,现在的低密产品味道变了。你能说上述产品不算低密吗?它是。但它一定不再是最有价值的那个“低密”了,因为它不能匹配“终极置业”这个概念。低密市场,其实永远是少数人市场,这个市场的成交规则有很多:尊贵感,名利场,社交,认同,隐私,儿时夙愿。要实现这些规则的人,一定要有足够的出价能力,即与之匹配的身份。入门级低密墅居难以转化高端客户往后看20年、10年,我们对这个概念会更加清楚。

1992年,一句“开奔驰汽车,住锦绣花园”的广告语,风靡全成都,让老地产人现在回想起来都唏嘘。

彼时能住进锦绣花园别墅里的人,都是“江湖大佬”。

后来的上河城、清华坊、河滨印象、金林半岛也是传颂至今。

置业顾问介绍上述项目,会将“这套住的是某某某,那套住的又是某某某”作为宣传说辞。

那些某某某,都是有头有脸的人物,比如。

至今,上述房产,都鲜有二手房出手,纵使有业主因个人原因转让,二手单价也达到了10万/㎡。

产品舒适,圈层稳定,遇到之后,就再也舍不得换房,才是终极置业。

眼下当道的小面积、低总价的墅居业主,人生确实小有成就,但他们一定不能全然代表“成都低密的主力享受者”。

这类产品是垫垫脚就能实现的改善,面积改善外,还包括面貌、面子的改善。

但其业主一定在期待,完成这个阶段的住房跨越之后,还有能力享受到更高品质、更高水准的居所生活。

而对于高端客户而言,对这类入门级、阶层过渡级的低密产品,他们的接受度就非常低。

为何如此说?目前在推的联排或叠拼等低密产品,面对的无非是两种人群,一种人垫垫脚改善,掏出两三百万,就已差不多掏光了所有的钱;还有就是能掏500万的人,而能迈过500万这道坎的群体,大概也不难掏出1000万。

但对真正有出价能力的后者而言,但凡他们的房子住得还可以,在终极选择出现之前,他们就不会换房,毕竟成都限购背景下,房票异常珍贵。

低密不会消失它注定只属于少数高端人士所以,真正的“终极置业”住所,阶层上,它是成功者和上流社会的专属品;时间上,它是人生后半段的战利品。

眼下的联排或叠拼,面积趋小化、户型设计集约化,其不断下探的总价空间,就如同曾经高高在上的BBA豪华座驾一样,正逐渐面向中端市场敞开心扉,走入寻常百姓家。

我们无法评价这种变化是好是坏,但高端人士来说,他们确实为此苦恼:好似低密的真正价值正在消失,但一个终极墅居产品,对他们来说,又是必需品。

这个虽然已处在一定高度、但仍具有交际向心力和财富企图心,充满知性主义的群体,需要墅居为他们提供两个非常重要的点:一是更丰富的生活空间和场景,实现社会、社交、家庭的从容协调,更用来寄存一些兴趣、梦想甚至情怀;二是在一个高品质的圈层里,完成平等互利的沟通往来。

这两点诉求看似简单,实则却为终极居住别墅设下了不少“隐形准则”,我们不妨对照看看:更细化的准则还有很多,总结起来即是:成就一套终极居住产品,天时地利人和,缺一不可。

但有一个客观情况要明确,城市土地越来越稀缺,城市中央再出现低密独栋,基本已不可能。

对高端人士而言,如果有城市核心的独院联排,那将是最佳的终极置业选择,否则就只能退而求其次,等待二手旧房。

眼下即将推售的独院纯联排别墅,就是一场“星星之火”。

据悉,这是目前成都保利体系内,最高端的墅居产品。

联排建筑面积约290㎡,实得400多㎡,另外有花园赠送(最大面积130㎡左右)。

了解内情的业内人士分析表示:“这或许会解决高端人士的终极墅居困惑,甚至成为一个家族传承家族文明、延续世代荣耀的重要载体。

标准的城市联排,但是只有50套,数量有限,除了考验支付能力,还要拼运气。

”位于核心区,占地的千余亩,是保利地产成都“南图”第二个黄金十年的起飞地,一亮相,就备受瞩目。

整个操盘思路是按照PPP模式来走,即在依托的国际规划,政企合作,保利与区域各类高端产业形成联动,带给成都的,是国际视界、融合共生,城市更新。

这批联排产品具体资料还未披露,但值得我们期待,毕竟,针对这批产品,保利认为:真正的终极城市低密产品不会消亡,它其实永远是少数高端人士的市场。

  到目前为止,人类已经发现了超过750,000个小行星。

vr彩票官方网站而在李嘉诚退休之后,他的长子李泽钜将接管其从商78年来建立的庞大商业帝国。

  相关推荐>>>有图片的情人节说说:你的情人节,却是我的情人劫
    发表我的评论
    取消评论

    表情

    您的回复是我们的动力!

    • 昵称 (必填)
    • 验证码 点击我更换图片

    网友最新评论